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    浙江快乐12前三走势图 www.gbsha.com ??? 本项目用地位于杭州市滨江区,地块南侧为滨盛路,西侧临城市主干道东信大道,应考虑地块内各功能出入口设置的安全与便利性,同时也应考虑城市道路对地块内各功能的噪音影响。东侧为现状彩虹城住宅区,北侧为规划住宅地块,该住宅地块已进行选址论证,其南侧建筑退让距离已考虑学校地块内多层建筑的日照影响,本地块设计无需再行考虑。

    • 项目名称:彩虹城小学景观
    • 项目地点:-

           本项目用地位于杭州市滨江区,地块南侧为滨盛路,西侧临城市主干道东信大道,应考虑地块内各功能出入口设置的安全与便利性,同时也应考虑城市道路对地块内各功能的噪音影响。东侧为现状彩虹城住宅区,北侧为规划住宅地块,该住宅地块已进行选址论证,其南侧建筑退让距离已考虑学校地块内多层建筑的日照影响,本地块设计无需再行考虑。地块南侧有现状百米高层住宅小区六合天寓,对地块有较大的视觉及心理影响,进行本地块方案设计时应给予适当考虑予以规避。用地东侧为彩虹城内部道路,经咨询招标人,该处可开设应急出入口,但不可设置地块内功能区块的主要出入口。

    地块贴临规划地铁4号线,根据《杭州市地铁建设管理暂行办法》,底下车站和隧道两侧各50米内为地铁建设规划控制区,该区域内进行基坑开挖、桩基础施工、灌浆等作业时,需征得地铁集团同意,并报市规划、建设主管部门批准。由于本项目建设内容较多,且不允许建设高层建筑,如按50米退界进行总图规划,难以形成合理有序的建筑群体,对地块内的土地合理利用也将产生不利影响。

    经前期调研,并咨询市规划部门、地铁公司,本地块内地铁控制线可由50米调整至22.5米,即距地铁22.5米至50米区间进行建设时,地铁公司原则同意,仅需通过所在区县规划审批即可,为形成品质良好的总图规划及土地合理利用提供了先决条件。

        地铁4号线站点位于本地块西南角,公共配套功能区块应相对接近该地铁站点较为便捷合理。

    本项目应遵循《杭州市钱塘江两岸色彩规划》,即以水墨意象为内核、墨与彩的意象互为交织与融合的明亮、柔和、温润、细腻的新杭州色彩。

    本项目建设内容包括24班小学、邻里中心、农贸市场及社会停车场等配套用房,其中邻里中心又细分为社区卫生服务部、居民文体健身场所、社区日间照料部及老年食堂、早餐广场、警务、城管等日常管理的集中办公点等六项功能。总体可归类为24班小学及公共配套设施两大功能区块,各区块服务内容不同,服务性质各异,因此,需在现有条件下对各区块进行合理地规划与排布,使之最大限度符合各功能区块的使用需求与形象要求,各功能之间相互独立互不干扰,合理、有序地并存于地块内。

          本项目功能种类多,且由于各项功能的公共服务属性,均要求其有相对独立的对外出入口及形象展示面,因此,相对本项目建设内容而言,项目用地略显局促,机动车开口位置也相对固定且略显不足,如何在有限的用地范围内规划出适宜的总图排布方式,恰当的交通人流组织使之符合各项功能的要求,做到相互独立互不干扰是本项目设计的重点、难点之一。

     

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